[대출] 연봉 3천만 원으로 버팀목 전세대출 얼마까지 가능할까? 전세보증금별 대출 한도표 정리

안녕하세요 여러분, 민(Min) 입니다. 이 글에서는 버팀목 전세자금대출의 대출한도 산정 방식을 설명드리고, 이어서 연봉 3천만 원(부부합산 기준)일 경우의 한도를 계산해 드리겠습니다.

 

버팀목 대출에 대한 신청절차가 궁금하신 분은 아래의 글을 먼저 참고하시기 바랍니다. 

https://allsorts.tistory.com/458

[대출] 수도권 전세 계약자를 위한 버팀목 대출 신청 절차와 필수 서류 체크리스트

 

 

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1. 버팀목 대출 한도 산정 기본 구조

 

버팀목 전세자금대출은 보증금 규모, 지역(수도권/지방), 소득, 보증기관 한도 등에 따라 결정됩니다. 주요 규칙은 다음과 같습니다.

 

1. 최대 보증금 기준 한도
   • 수도권: 전세보증금의 70% 이내, 최대 2.2억 원
   • 지방: 전세보증금의 70% 이내, 최대 1.8억 원
2. 소득 기준 금리 및 한도 적용
   • 소득 구간별로 금리가 차등되며, 소득이 낮을수록 금리 혜택이 큼.
   • 단, 소득에 따라 한도가 직접 줄어드는 구조는 아니며, 보증기관 심사 시 상환능력(DSR 등)이 반영됨.
3. 보증기관 보증 범위
   • HUG/HF 보증 한도 내에서만 대출 실행 가능.
4. 상환능력 (DSR 적용)
   • 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용됨.
   • 원칙적으로 연 소득의 40% 이내에서 원리금 상환액이 제한됨.

 

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2. 연봉 3,000만 원 기준 계산 예시

 

1. DSR 계산
   • 연 소득 3,000만 원 × 40% = 연간 상환 가능액 1,200만 원
   • 이를 월 기준으로 환산하면 약 100만 원/월까지 상환 가능
2. 대출 금액 역산
   • 버팀목 대출 금리는 약 1.5% 수준(소득 3천만 원이면 최저구간 적용 가능).
   • 1억 원 대출 시 월 이자 약 12.5만 원(원금 비상환, 단순 계산).
   • 원리금균등상환으로 가정할 경우,
     • 대출 2억 원, 20년 상환, 금리 1.5% → 월 약 96만 원
     • DSR 한계(100만 원) 이내에 들어옴
3. 최종 대출 가능액
   • 소득 3천만 원 기준, 2억 원 내외까지 가능
   • 다만 실제 한도는 전세보증금 규모의 70%와 수도권 상한(2.2억 원)을 동시에 고려해야 함.

 

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3. 예시 시나리오

 

• 전세보증금 2억 5천만 원짜리 수도권 주택 계약 시
  • 70% = 1억 7,500만 원
  • → 이 경우 실제 한도는 1억 7,500만 원까지 가능 (2.2억 원 상한보다 작으므로).
• 전세보증금 3억 원짜리 수도권 주택 계약 시
  • 70% = 2억 1천만 원
  • → 이 경우 소득 기준 상환능력(DSR)으로도 충분히 가능,
  • 따라서 약 2억 원~2.1억 원 정도 대출 가능.

 

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정리하자면,

연봉 3천만 원 기준이라면 DSR 상 제약 없이 최대 한도(수도권 2.2억 원)까지 접근이 가능합니다. 다만 실제 대출금은 계약 전세보증금의 70%와 소득 심사 결과에 따라 확정됩니다.

 

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위의 내용이 참고가 되셨길 바랍니다. 감사합니다.